Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ Ecohome Bắc Từ Liêm giá 4.6 tỷ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,7%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ecohome Bắc Từ Liêm có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 4.6 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin trong tin rao còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Ecohome Bắc Từ Liêm, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá 4.6 tỷ đồng cho 65m2, tương đương 70.8 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 45.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 45.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tiện ích.
- Mức giảm giá quá sâu có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp thông tin về hướng nhà, ban công, tầng, hoặc các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, và các khoản thuế liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
