Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Duplex Infinity Riviera point PMH
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
160 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Duplex tại dự án Infinity Riviera Point, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 với diện tích 160 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là loại hình Duplex và vị trí tại khu vực cao cấp. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Infinity Riviera Point thuộc khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng với loại hình căn hộ cao cấp, khả năng tiếp cận xe hơi là đương nhiên.
Định giá
Với giá rao 16 tỷ (~100 tr/m²), căn hộ này có giá cao hơn đáng kể 34.8% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể do loại hình Duplex và vị trí trong dự án cao cấp, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Loại hình căn hộ Duplex mang lại không gian sống rộng rãi và độc đáo.
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7, là khu vực dân cư cao cấp, nhiều tiện ích.
- Diện tích 160 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trong dự án Infinity Riviera Point, có thể có các tiện ích nội khu cao cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 16 tỷ (~100 tr/m²) cao hơn 34.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, nội thất.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có thay đổi ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn Duplex tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
