Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ ĐỨC KHẢI QUẬN 7 45M2,1PN,1WC,TẦNG CAO VIEW NGUYỄN.L.BẰNG
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Đức Khải Quận 7 có diện tích 45m2, gồm 1 phòng ngủ và 1 WC, nằm ở tầng cao với view Nguyễn Lương Bằng. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 56.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 7 hay các tiện ích giao thông kết nối, chỉ đề cập view Nguyễn Lương Bằng. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 56.7 triệu/m2, căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 23.6% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề phát sinh ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 23.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ ở tầng cao, có view Nguyễn Lương Bằng, mang lại không gian thoáng đãng.
- Diện tích 45m2 với 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) hay phí quản lý.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng hoặc các vấn đề tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Đức Khải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Đức Khải và vị trí thực tế trên bản đồ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về dự án Đức Khải, phí quản lý, và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
