Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ ĐỨC KHẢI Q7-68M2,2PN+TẦNG CAO+VIEW THOÁNG SỔ HỒNG 3.33 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Đức Khải Quận 7 có diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, nằm ở tầng cao và có tầm nhìn thoáng. Mức giá rao 3.33 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có nêu pháp lý là sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Đức Khải Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết nằm ở Quận 7. Cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.33 tỷ đồng, tương đương 49 triệu/m2, căn hộ này đang có mức giá thấp hơn đáng kể (-34%) so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Tầng cao và view thoáng là điểm cộng về không gian sống và tầm nhìn.
- Pháp lý sổ hồng được người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Giá rao 3.33 tỷ đồng, tương đương 49 triệu/m2, thấp hơn 34% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn (-34%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
