Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ ĐỨC KHẢI Q7-68M2,2PN,2WC+ TẦNG CAO+VIEW THOÁNG CHỈ : 3.33T
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Đức Khải Quận 7 có diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nằm ở tầng cao và có view thoáng. Giá rao 3.33 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí ở Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Giá rao 3.33 tỷ đồng, tương đương 49 triệu/m², thấp hơn 34% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cũng là điểm cần xem xét kỹ lưỡng, có thể do tình trạng căn hộ hoặc áp lực bán từ chủ sở hữu. Cần so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ ở tầng cao, mang lại view thoáng đãng.
- Giá rao 3.33 tỷ đồng, thấp hơn 34% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Tin chưa nêu rõ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
