Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ DLUSSO CHÍNH CHỦ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Dlusso chính chủ tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 68 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 91.2 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 33.5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ Dlusso, chỉ biết nằm tại Thành phố Thủ Đức. Mức độ kết nối giao thông và tiện ích xung quanh chưa được đề cập. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiện lợi.
Định giá
Với mức giá 91.2 triệu/m², căn hộ này đang được rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (33.5%). Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như chất lượng dự án, tiện ích, tình trạng căn hộ và so sánh với các sản phẩm tương tự để xác định mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 68 m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 91.2 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực đến 33.5%, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh căn hộ còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, view hay các tiện ích của dự án Dlusso.
- Không có thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ Dlusso và đánh giá các tiện ích, hạ tầng xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu về lịch sử giá của các căn hộ tương tự trong dự án Dlusso và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
