bán căn hộ dịch vụ thu nhập khủng đường Nguyễn tư giản gò vấp

bán CHDV CÓ THANG MÁY | 15/15 PHÒNG KÍN | HỒ SƠ PCCC RÕ

1/ Nguyễn Tư Giản, P. An Hội Tây, TP.HCM

Giá bán: 21,9 tỷ

ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý CỦA CĂN NÀY:

Dòng tiền thực tế

• Doanh thu 07/2026: 89,4 triệu/tháng

• Tương đương khoảng 1,07 tỷ/năm

• Tỷ suất doanh thu khoảng 4,90%/năm trên giá chào

• 15/15 phòng đang có khách – không phòng trống

• Giá thuê hiện tại: 5,2–6,8 triệu/phòng

DƯ ĐỊA TĂNG DÒNG TIỀN: Tòa nhà còn phương án tăng thêm 02 phòng, nâng tổng quy mô lên 17 phòng, giúp doanh thu dự kiến ~ 1,4 tỷ đồng/năm

CÓ THANG MÁY phục vụ toàn tòa

Đây là lợi thế rất rõ khi tư vấn khách mua CHDV: thuận tiện vận hành, tăng trải nghiệm khách thuê và hỗ trợ giữ tỷ lệ lấp đầy ổn định.

PCCC CÓ HỒ SƠ ĐỂ KHÁCH KIỂM TRA

• Biên bản kiểm tra ngày 31/12/2025

• Báo cháy tự động

• Sprinkler tầng trệt

• 6 tủ PCCC

• Thang thoát nạn, cửa chống cháy

• Hệ thống chống sét

• Bảo hiểm cháy nổ MIC hiệu lực đến 01/01/2027

PHÁP LÝ

• Sổ hồng riêng cấp 05/01/2026

• Đất ở đô thị – sử dụng lâu dài

THÔNG SỐ

• Đất: 99,8m²

• Diện tích sử dụng: 435,7m²

• Kết cấu: 4 tầng + lửng + sân thượng

• Khung BTCT – công trình hoàn thành năm 2025

Có sân thượng bố trí khu thư giãn; các phòng rộng, công năng tốt, full nội thất.

Nguồn chính chủ – bán trực tiếp.

Khách cần kiểm chứng doanh thu, hợp đồng thuê, pháp lý hay PCCC đều có hồ sơ thực tế để đối chiếu.

LH:***

Bđs thành công tân phú

129 thống nhất . phường phú thọ hòa . tân phú .