Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ Đh Quốc Gia Thương Mại 80m 3pn lô góc
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 80m² với 3 phòng ngủ tại khu vực Đại học Quốc Gia Thương Mại, Quận 7. Điểm nổi bật là căn hộ lô góc, mang lại không gian thoáng đãng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Đại học Quốc Gia Thương Mại, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối cụ thể đến các tiện ích.
Định giá
Với giá 50 triệu/m², thấp hơn 32.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m² với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Là căn hộ lô góc, có thể đón sáng và gió tốt hơn.
- Giá rao thấp hơn 32.6% so với trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ và các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, vị trí lô góc và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
- 4Xác minh thông tin về Đại học Quốc Gia Thương Mại và các tiện ích liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
