Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ CTL Tower Tham Lương, 56m2 2PN có Sổ Hồng, nhà đẹp mới, rẻ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ CTL Tower Tham Lương có diện tích 56m2 với 2 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà đẹp mới và có sổ hồng. Mức giá rao bán 3.6 tỷ đồng được đánh giá là rẻ hơn so với trung vị khu vực Quận 12.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại CTL Tower Tham Lương, Quận 12. Tin chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích kết nối xung quanh.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ đồng (63.9 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 5.9% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể xem là hợp lý trong phân khúc căn hộ có sổ hồng, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 56m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế 2 phòng ngủ tiện lợi.
- Người bán tự khai có Sổ hồng, đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, thấp hơn 5.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của CTL Tower chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, chất lượng "nhà đẹp mới" cần kiểm chứng.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực chưa đủ lớn để khẳng định là "rẻ" một cách nổi bật.
- Thông tin về hướng căn hộ, view nhìn chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của Sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng "nhà đẹp mới" có đúng như mô tả.
- 3Tìm hiểu thông tin về CTL Tower Tham Lương, các tiện ích và phí quản lý.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
