Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ CTL 2PN/2WC có sổ hồng- Hỗ trợ vay bank
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,2%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 64m². Tin rao có đề cập sổ hồng và hỗ trợ vay ngân hàng, nhưng thông tin chi tiết về vị trí và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 12, cũng như các tiện ích giao thông hay kết nối khu vực. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Với mức giá 57 triệu/m², thấp hơn 13% so với trung vị khu vực Quận 12, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng căn hộ, dự án và tiện ích để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Người bán hỗ trợ vay ngân hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Giá rao 57 triệu/m² thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về dự án, địa chỉ cụ thể hoặc các tiện ích xung quanh.
- Diện tích 64m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Việc hỗ trợ vay ngân hàng cần được làm rõ về điều kiện và mức độ hỗ trợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông).
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Làm rõ các điều kiện và quy trình hỗ trợ vay ngân hàng từ người bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
