Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ CITIZEN TRUNG SƠN – 2PN – 84m² – GIÁ CHỈ 3.9 TỶ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Citizen Trung Sơn có diện tích 84m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3.9 tỷ đồng. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng giao thông.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Citizen Trung Sơn tại Huyện Bình Chánh. Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông tại khu vực dự án. Vị trí này có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận của Bình Chánh và các quận giáp ranh.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ đồng tương đương 46.4 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực Huyện Bình Chánh. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí đẹp, view tốt hoặc nội thất cao cấp, nhưng cần so sánh kỹ với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích 84m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân cần không gian rộng rãi.
- 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Dự án Citizen Trung Sơn là một dự án đã hình thành, có thể kiểm tra thực tế dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ.
- Thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ (nội thất, view, tầng...).
- Giá rao cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp...).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tình trạng sử dụng, nội thất, view, tầng...).
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Citizen Trung Sơn.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
