Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG TÂM QUẬN 3 CHỈ 4,9TỶ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,5 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,3%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm Quận 3 với diện tích 78m² đang được rao bán với mức giá 4.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài, đặc biệt là về tình trạng pháp lý và chi tiết đường vào.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc các phương tiện khác.
Định giá
Mức giá 4.9 tỷ đồng, tương đương 62.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể (-70.4%) so với giá trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu căn hộ không có vấn đề gì, nhưng cũng có thể là dấu hiệu của các hạn chế hoặc vấn đề tiềm ẩn chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện kết nối và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 78m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.9 tỷ, thấp hơn 70.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng nội thất, hoặc năm xây dựng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-70.4%) có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng xây dựng, nội thất và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
