Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Trần Văn Kiểu, Quận 10, 55m2, 2pn, 2.75 tỷ, có sổ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Trần Văn Kiểu, Quận 10, có diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ và sổ hồng. Giá rao 2.75 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Trần Văn Kiểu, Quận 10. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 10 cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 2.75 tỷ (50 triệu/m2) thấp hơn đáng kể (-68.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần xác minh lý do và so sánh với các căn hộ tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.75 tỷ, thấp hơn 68.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-68.3%) là một điểm đáng ngờ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (sở hữu riêng hay chung cư có thời hạn).
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng và thời hạn sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, bảo trì).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
