Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ chung cư The Gold View - Phường Vĩnh Hội
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư The Gold View tại Phường Vĩnh Hội, Quận 4, có diện tích 50m2 với 1 phòng ngủ. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về loại hình và vị trí, nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường Vĩnh Hội, Quận 4, một khu vực có kết nối thuận tiện đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh dự án.
Định giá
Với giá 104 triệu/m², căn hộ này đang được rao cao hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như tiện ích nội khu, chất lượng hoàn thiện và view để xác định sự hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm thành phố.
- Là căn hộ chung cư The Gold View, một dự án đã có tiếng.
- Diện tích 50m2 phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Giá rao 5.2 tỷ (~104 tr/m²) cao hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần xem xét lại mức độ hợp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án The Gold View.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và view.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản của căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
