Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ RUBY,EMERALD,DIAMOND BRILLIANT,ALANTA QUẬN TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú với diện tích 70m2, bao gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú, không đề cập đến vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích giao thông xung quanh. Do đó, không thể đánh giá mức độ kết nối hay khả năng di chuyển bằng các phương tiện. Cần xác minh địa chỉ chính xác để đánh giá vị trí và giao thông.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m2, thấp hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ, vị trí cụ thể và các yếu tố khác để xác định giá trị thực tế và lý do chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m2, thấp hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề liệt kê nhiều dự án chung cư (Ruby, Emerald, Diamond Brilliant, Alanta) nhưng không nêu rõ căn hộ thuộc dự án nào, gây khó khăn cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ chung chung là Quận Tân Phú.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ chưa được cung cấp.
- Tin không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra địa chỉ cụ thể của căn hộ và dự án chung cư mà căn hộ thuộc về.
- 2Xác minh tính pháp lý của căn hộ, bao gồm kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
