Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ PHƯỜNG 3, VĨNH HỘI, 50m2, CHỈ 2. X TỶ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Phường 3, Vĩnh Hội, Quận 4 với diện tích 50m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 2.4 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường 3, Vĩnh Hội, Quận 4, một khu vực có vị trí tương đối gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, chỉ đề cập chung là căn hộ chung cư. Cần xác minh cụ thể vị trí và kết nối giao thông của tòa nhà.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ đồng (47.6 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-48.7%) so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng đặt ra nghi vấn về lý do chênh lệch lớn, có thể do tình trạng căn hộ, vị trí cụ thể của tòa nhà, hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 47.6 triệu/m², thấp hơn 48.7% so với giá trung vị khu vực Quận 4, có thể là một điểm cộng về giá.
- Diện tích 50m² phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ, với 1 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận 4 có tiềm năng kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tòa nhà, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư, gây khó khăn cho việc định vị và tìm hiểu.
- Việc giá rao thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng hoặc các vấn đề khác của căn hộ/tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư, chất lượng tòa nhà, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sửa chữa, và các vấn đề tiềm ẩn khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
