Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Phú Thọ, quận 11, có Sổ Hồng, 66m2 -2PN căn góc
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,5%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Phú Thọ, Quận 11 với diện tích 66m2, 2 phòng ngủ, là căn góc và đã có Sổ Hồng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Phú Thọ, Quận 11. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong chung cư hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ (~63.6 tr/m2) thấp hơn 43.7% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Đã có Sổ Hồng, giúp người mua yên tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 4.2 tỷ (~63.6 tr/m2) thấp hơn 43.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-43.7%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ Hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng và tầm nhìn.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu, ngoại khu và môi trường sống xung quanh chung cư Phú Thọ.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí gửi xe...) và lịch sử giao dịch của căn hộ/chung cư để đánh giá giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
