Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ PHÚ THỌ – 65M² 2PN 2WC TẶNG TOÀN BỘ NỘI THẤT
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phú Thọ có diện tích 65m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, được tặng kèm toàn bộ nội thất. Tin rao cho thấy đây là một lựa chọn tiềm năng với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Phú Thọ trong Quận 11, cũng như không mô tả chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ đồng, tương đương 55.4 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-50.9%) so với trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này có thể là một điểm hấp dẫn, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được tặng toàn bộ nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 55.4 triệu/m², thấp hơn 50.9% so với giá trung vị khu vực Quận 11, TP. Hồ Chí Minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong chung cư Phú Thọ.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng chung cư.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và các chi phí liên quan đến chung cư.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
