Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Phú Mỹ, quận 7, 87m2, 2pn, 5ty2, LH Phi Thanh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,3%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Phú Mỹ, Quận 7 với diện tích 87m2, 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 5.2 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng. Tuy nhiên, thông tin về tình trạng căn hộ và tiện ích chung cư còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Phú Mỹ, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ, tương đương 59.8 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 19.4% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 87m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 5.2 tỷ, tương đương 59.8 triệu/m2, thấp hơn 19.4% so với trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, nội thất hay hướng nhà.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
- Thông tin liên hệ chỉ có tên người bán, không có số điện thoại cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của chung cư Phú Mỹ.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của chung cư, khả năng tiếp cận giao thông và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
