Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ PHÚ MỸ HƯNG DT 110M2 3PN 2WC NHÀ MỚI SỬA ĐẸP
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 có diện tích 110m2 với 3 phòng ngủ và 2 WC. Tin rao cho biết căn hộ đã được sửa chữa đẹp, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở ngay. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7, đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ và cơ sở hạ tầng phát triển. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Phú Mỹ Hưng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận các tiện ích và giao thông. Mặc dù là căn hộ chung cư, việc di chuyển trong khu vực Phú Mỹ Hưng thường thuận tiện với đường sá rộng rãi.
Định giá
Với giá 13 tỷ (118.2 triệu/m2), căn hộ này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (52.9%). Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do yếu tố sửa chữa đẹp hoặc vị trí đặc biệt trong Phú Mỹ Hưng, nhưng người mua cần đánh giá liệu mức giá này có hợp lý so với giá trị thực tế và thị trường hay không.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 110m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ đã được sửa chữa đẹp, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí cải tạo.
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, một trong những khu đô thị đáng sống tại TP.HCM với nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ tương đương 118.2 triệu/m2, cao hơn 52.9% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch đáng lưu ý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, tiện ích nội khu, hoặc view của căn hộ.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng sửa chữa và các trang thiết bị đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong Phú Mỹ Hưng, tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- 4Tham khảo thêm các căn hộ tương tự trong cùng khu vực và dự án để so sánh giá và đưa ra quyết định khách quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
