Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Orient Apartment, Q4, 72m2, 2pn, 2wc, view sông
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Orient Apartment tại Quận 4 với diện tích 72m2, có 2 phòng ngủ và 2 WC, nổi bật với tầm nhìn ra sông. Mức giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tại Quận 4, một vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh tòa nhà.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ đồng, tương đương 79.2 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 14.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể là một lựa chọn tốt trên thị trường Quận 4.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, tiện nghi đầy đủ.
- Tầm nhìn view sông là điểm cộng lớn, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.6%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và tiện ích đi kèm.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Orient Apartment.
- 4Xác nhận các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
