Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn Hộ Chung Cư Nhiêu Tứ 50m giá 3ty350tr
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Nhiêu Tứ có diện tích 50m2 với 1 phòng ngủ, mức giá rao 3.4 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin rao còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông cụ thể, cần xác minh hiện trạng kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ đồng (~67 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 58% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Giá rao 3.4 tỷ đồng, tương đương 67 triệu/m2, thấp hơn 58% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu pháp lý và hiện trạng ổn định.
- Diện tích 50m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-58%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
