Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Nguyễn Kim, Quận 10, 2pn, 2.8 tỷ, sổ hồng
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Nguyễn Kim, Quận 10, có diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 2.8 tỷ. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ (~50.9 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-64.9%) so với trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 2.8 tỷ, tương đương 50.9 triệu/m², thấp hơn 64.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Người bán tự khai có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu, và phí quản lý.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, sửa chữa, hoặc các vấn đề khác của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý dự án chung cư (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp gì không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, bảo trì hàng tháng và các quy định của ban quản lý chung cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
