Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Nguyễn Kim, Q10, 75m2, 2pn, 2wc, 5.3 tỷ, sổ hồng
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Nguyễn Kim, Quận 10 có diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đang được rao bán với giá 5.3 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Tuy nhiên, là căn hộ chung cư nên giao thông nội khu thường thuận tiện.
Định giá
Với giá 5.3 tỷ (70.7 triệu/m2), căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn do thấp hơn 55.2% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức chênh lệch quá lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể có lý do về hiện trạng hoặc pháp lý chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 5.3 tỷ, tương đương 70.7 triệu/m2, thấp hơn 55.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-55.2%) có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và lịch sử giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, tiện ích chung cư và các chi phí liên quan.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực và chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
