Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ NGUYỄN KIM CĂN GÓC 2PN/2WC QUẬN 10
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Nguyễn Kim, Quận 10, có diện tích 72m² với 2 phòng ngủ và 2 WC. Đây là căn góc, có tiềm năng về vị trí và công năng sử dụng. Giá rao 5.3 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Nguyễn Kim, Quận 10. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh chung cư.
Định giá
Với giá 5.3 tỷ (~73.6 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 53.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng kể, có thể là một món hời nếu mọi thứ ổn thỏa, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 72m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Quận 10 là một điểm cộng lớn về kết nối và tiện ích.
- Giá rao 5.3 tỷ, tương đương 73.6 triệu/m², thấp hơn 53.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-53.4%) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng hoặc các vấn đề khác.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư, tuổi đời chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, nội thất, và các tiện ích chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và chung cư, các tranh chấp (nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
