Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ NGOẠI GIAO ĐOÀN 4PN VIEW HỒ TÂY LÔ GÓC - TẦNG CAO
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
16 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
152 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Ngoại Giao Đoàn, Quận Bắc Từ Liêm có diện tích 152 m² với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc, tầng cao và tầm nhìn ra Hồ Tây. Giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực, nhưng cần kiểm tra thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu Ngoại Giao Đoàn, Quận Bắc Từ Liêm, một khu vực có quy hoạch đồng bộ. Tin rao không nêu cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông bằng xe hơi hay xe tải trong nội khu, nhưng vị trí lô góc và view Hồ Tây là điểm cộng về tầm nhìn và không gian.
Định giá
Giá rao 16 tỷ (~105.3 tr/m²) thấp hơn 15.8% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác của căn hộ đạt yêu cầu. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các tiện ích, chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 152 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Tầng cao và view Hồ Tây là lợi thế lớn về cảnh quan và không khí.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm nhất định.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) chưa được đề cập.
- Mặc dù giá thấp hơn trung vị, nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
- Khu vực Bắc Từ Liêm có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể của khu Ngoại Giao Đoàn và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
