Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Ngô Gia Tự, Quận 10, 61m2, 2pn, 3.5 tỷ, có sổ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,2%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Ngô Gia Tự, Quận 10 với diện tích 61m2, 2 phòng ngủ, được rao bán 3.5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về tình trạng căn hộ và tiện ích còn hạn chế. Pháp lý được người bán khai là có sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Ngô Gia Tự, Quận 10, là vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối đến các quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế của lối vào chung cư và khả năng di chuyển bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng (57.4 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đến 60.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn rủi ro về chất lượng, pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 61m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.5 tỷ, tương đương 57.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, nội thất) chưa được cung cấp.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đến 60.4% là một tín hiệu cần thận trọng, có thể ẩn chứa vấn đề hoặc áp lực bán.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà chung cư để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
- 4Tìm hiểu kỹ về lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, bảo trì).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
