Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Chung cư Mỹ Long gần TTTM Gigamall
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mỹ Long có diện tích 82m2 với 2 phòng ngủ, nằm gần TTTM Gigamall tại TP. Thủ Đức. Mức giá rao đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại TP. Thủ Đức, vị trí gần TTTM Gigamall cho thấy khả năng kết nối tiện ích mua sắm tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể đến chung cư.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ (~55.2 tr/m2), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 19.2% so với trung vị khu vực TP. Thủ Đức, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng để đảm bảo đây không phải là mức giá thấp bất thường do vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 82m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí gần TTTM Gigamall mang lại tiện ích mua sắm, giải trí.
- Giá rao 4.5 tỷ (~55.2 tr/m2) thấp hơn 19.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nằm ở Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa rõ tầng, hướng và các tiện ích cụ thể của chung cư Mỹ Long.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy tờ sở hữu, tình trạng tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư Mỹ Long.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và các dự án hạ tầng tương lai.
- 4Xác nhận các khoản phí dịch vụ, phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
