Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ MỸ KHÁNH, PHÚ MỸ HƯNG GIÁ RẺ DT 113M2 3PN 2WC
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,4 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mỹ Khánh, Phú Mỹ Hưng có diện tích 113m2 với 3 phòng ngủ và 2 WC. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào/hẻm. Giá rao đang cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu và kết nối với các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 83.2 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 7.6% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí đẹp, view tốt hoặc nội thất cao cấp, nhưng người mua cần cân nhắc và so sánh thêm.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 113m2, phù hợp cho gia đình.
- Bố trí 3 phòng ngủ, 2 WC tiện nghi.
- Nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, có tiện ích đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Giá rao 83.2 triệu/m2 cao hơn 7.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về tiện ích nội khu và view căn hộ chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và tiện ích chung của chung cư Mỹ Khánh.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
