Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI ĐẸP – 58m², 2 PHÒNG NGỦ THOÁNG
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini với diện tích 58m² gồm 2 phòng ngủ tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Thanh Xuân, cũng như đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng thực tế và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng cho 58m², tương đương 43.1 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận Thanh Xuân. Mức chênh lệch -59.2% là rất lớn, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi đánh giá là hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 58m² với 2 phòng ngủ khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 43.1 triệu/m², thấp hơn 59.2% so với giá trung vị khu vực Quận Thanh Xuân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể, loại hình chung cư mini có thể gặp hạn chế về tiện ích và quản lý.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-59.2%) có thể là dấu hiệu của vấn đề về pháp lý, chất lượng công trình hoặc vị trí không thuận lợi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý của căn hộ chung cư mini (sổ hồng riêng, giấy phép xây dựng, quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến chung cư mini (phí dịch vụ, điện nước).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
