Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Lê Thành – Diện tích 81m2, 2PN 2WC, giá tốt 2399tr
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
30 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,2%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Lê Thành với diện tích 81m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 2.4 tỷ đồng được đánh giá là khá tốt so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu căn hộ thuộc chung cư Lê Thành, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư trong khu vực hay các tiện ích giao thông kết nối. Cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá rao 2.4 tỷ đồng tương đương 29.6 triệu/m2, thấp hơn 43.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn nếu căn hộ không có vấn đề gì đáng kể. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 81m2 khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 29.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể (-43.9%) so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về chung cư Lê Thành còn sơ sài, chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về chung cư Lê Thành, bao gồm chất lượng xây dựng, phí quản lý, tiện ích và cộng đồng dân cư.
- 4Xác định rõ lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
