Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Lakai, Quận 5, 158m2, 2pn, 8.4 tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16%.
Diện tích
158 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Lakai, Quận 5 có diện tích khá lớn 158m2 với 3 phòng ngủ, mức giá rao 8.4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 11.3%, có thể là một điểm cộng. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 5, một khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 8.4 tỷ đồng cho căn hộ 158m2 tại Quận 5, tương đương 53.2 triệu/m2, thấp hơn 11.3% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ tình trạng thực tế và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 158m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian sống lớn.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 8.4 tỷ đồng, tương đương 53.2 triệu/m2, thấp hơn 11.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Quận 5, khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm tình trạng nội thất, các tiện ích đi kèm và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Xác nhận các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
