Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ IRIS GARDEN
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Iris Garden có diện tích 62 m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Vị trí tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 90.8 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Iris Garden hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 90.8 triệu/m² và chỉ chênh lệch 1.3% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác như nội thất, view, tầng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 62 m² với 2 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến, dễ cho thuê hoặc ở.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 90.8 triệu/m² chỉ chênh lệch 1.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của Iris Garden.
- Không có thông tin về hướng nhà, tầng, hoặc view của căn hộ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (đã ở, nội thất, sửa chữa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh Iris Garden và các dự án lân cận.
- 4Đánh giá thực tế về vị trí, khả năng kết nối giao thông và tiện ích xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
