Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ chung cư hoàng quân đường nguyễn văn linh phường bình đông
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Hoàng Quân, diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, tại đường Nguyễn Văn Linh, Huyện Bình Chánh. Mức giá rao 1.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, một trục đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối giao thông. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, cách trung tâm thành phố một khoảng nhất định.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ đồng (~26.4 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 38.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm thu hút nhưng cũng cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.5 tỷ đồng, tương đương 26.4 triệu/m², thấp hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Vị trí tại đường Nguyễn Văn Linh, một tuyến đường huyết mạch.
- Là căn hộ chung cư, thường có tiện ích nội khu đi kèm (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, hoặc các chi phí liên quan.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng và pháp lý.
- Vị trí tại Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm, phù hợp với người có nhu cầu di chuyển trong khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án chung cư Hoàng Quân.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
