Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 1, cạnh lotemat
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,1%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 1 có diện tích 115 m² với 3 phòng ngủ, nằm tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao nổi bật với mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về tình trạng căn hộ và các tiện ích chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm cạnh Lotte Mart, cho thấy vị trí thuận tiện về mua sắm và tiện ích. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận giao thông tốt. Vị trí tại Quận 7 cũng đảm bảo kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá 5.1 tỷ đồng (43.9 triệu/m²) thấp hơn đáng kể (-40.8%) so với trung vị khu vực Quận 7. Điều này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét thận trọng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này, có thể liên quan đến tình trạng căn hộ, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 115 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí cạnh Lotte Mart, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 43.9 triệu/m², thấp hơn 40.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích chung cư.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-40.8%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích chung của tòa nhà Hoàng Anh Gia Lai 1.
- 3Xác minh nguyên nhân của mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Tìm hiểu các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì, các loại thuế) và quy hoạch khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
