Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ chung cư Gò vấp giá rẻ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Gò Vấp với diện tích 65m2, được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về pháp lý và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh mà chưa cung cấp thông tin cụ thể về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ (45.4 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực đến 57.4%. Đây là một mức chênh lệch rất lớn, có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ, tương đương 45.4 triệu/m2, thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực (-57.4%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về địa chỉ cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, tình trạng thực tế của căn hộ và tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và chung cư để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
