Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ chung cư Gò vấp 50 m2 trung tâm Gò vấp đủ tiện ích
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 50m² tại trung tâm Gò Vấp, có 1 phòng ngủ và đủ tiện ích theo mô tả của người bán. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 45.6 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại trung tâm Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế của khu chung cư.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ đồng (45.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-57.2%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, người mua cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể liên quan đến pháp lý, chất lượng căn hộ, hoặc áp lực bán.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 50m² phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn -57.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích cụ thể và hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn về chất lượng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, tình trạng tranh chấp nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì chung cư và các chi phí liên quan khác.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
