Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ chung cư Giáp Hoàng Quốc Việt 60m2 2 phòng ngủ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 60m2 với 2 phòng ngủ, tọa lạc gần Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được giới thiệu là gần Hoàng Quốc Việt, một khu vực trung tâm và sầm uất của Quận Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá rao 4 tỷ, tương đương 66.7 triệu/m², thấp hơn 52.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy, gần Hoàng Quốc Việt là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Giá rao 4 tỷ (~66.7 tr/m²) thấp hơn 52.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ, tiện ích chung cư.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-52.4%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm của chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tranh chấp (nếu có) liên quan đến tòa nhà/căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
