Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ chung cư gia phú, 62.8m2, 2pn, lầu thấp, BHH, Bình Tân.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,5%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Gia Phú tại Bình Hưng Hòa, Bình Tân có diện tích 62.8m2 với 2 phòng ngủ, nằm ở lầu thấp. Giá rao 2.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Gia Phú, khu vực Bình Hưng Hòa, Bình Tân. Tin rao không nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông của chung cư, như đường vào có rộng cho ô tô hay không, hay các tiện ích kết nối xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá rao 2.2 tỷ đồng (34.2 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-59.3%) so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp như vậy.
Điểm cộng
- Diện tích 62.8m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Nằm ở lầu thấp có thể thuận tiện cho việc di chuyển và ít phụ thuộc thang máy.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 34.2 triệu/m2, thấp hơn 59.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ hơn về chất lượng căn hộ/chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá chênh lệch lớn so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản nợ (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
