Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư đường CMT8, Q10, 54m2, 2pn, 2.85 tỷ, sổ hồng
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,4%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 54m2 tại đường CMT8, Quận 10, có 2 phòng ngủ và sổ hồng riêng. Mức giá rao 2.85 tỷ đồng được đánh giá là rất thấp so với trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ thông tin. Tin rao khá sơ sài, cần xác minh nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường CMT8, Quận 10, là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong chung cư hay đặc điểm đường vào, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.85 tỷ đồng (khoảng 52.8 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Quận 10 (-66.5%). Mức giá này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một điểm trừ lớn, cần xem xét kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch giá này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.85 tỷ rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường (-66.5% so trung vị) là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và chung cư.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, tiện ích chung cư, phí quản lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
