Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ chung cư Đông Hải
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,8%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Đông Hải có diện tích 47m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Giá rao 1.9 tỷ được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 12. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư Đông Hải trong Quận 12, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ (~39.4 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-39.9%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể rất hấp dẫn, nhưng cũng là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, vị trí hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 47m2 với 2 phòng ngủ là bố cục hợp lý cho căn hộ chung cư.
- Giá rao 1.9 tỷ, tương đương 39.4 triệu/m2, thấp hơn 39.9% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tình trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí hoặc các yếu tố khác của căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư, hoặc các chi phí phát sinh khác.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng hiện tại của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác định vị trí cụ thể của chung cư Đông Hải, kiểm tra kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích trong chung cư.
- 4Xác minh các chi phí liên quan như phí quản lý, phí gửi xe và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
