Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn Hộ Chung Cư Độc Lập 45m2 lầu 2- 1.97Tỷ -Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 45m2 tại Quận Tân Phú với 2 phòng ngủ, nằm ở lầu 2. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về giao thông, đường vào. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ, tương đương 43.8 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 47.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng về giá, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt (ví dụ: chất lượng căn hộ, dự án, vị trí cụ thể) mà tin chưa nêu rõ.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ (~43.8 tr/m²) thấp hơn 47.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 45m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Nằm ở lầu 2, thuận tiện di chuyển và ít phụ thuộc thang máy.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích, và địa chỉ cụ thể.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-47.5%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không).
- 2Xác minh địa chỉ chính xác, tên dự án chung cư và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí quản lý chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
