Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Bông sao lô B Phường 5, Q8.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Bông Sao, Lô B, Phường 5, Quận 8 với diện tích 49m2 và 1 phòng ngủ. Giá rao 2.6 tỷ, tương đương 53.1 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần kiểm tra thực tế nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Bông Sao, Phường 5, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 2.6 tỷ, tương đương 53.1 triệu/m2, chỉ cao hơn 0.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường. Người mua có thể cân nhắc thêm các yếu tố khác để đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 49m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.6 tỷ, tương đương 53.1 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ và các yếu tố khác.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối với gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến chung cư.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và các dự án phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
