Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Bông sao Lô A Phường 5, Q8, 3,2 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Bông Sao Lô A, Phường 5, Quận 8 có diện tích 60m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3.2 tỷ đồng. Mức giá này tương đương trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần kiểm chứng thêm về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Bông Sao Lô A, Phường 5, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá 3.2 tỷ đồng cho 60m², tương đương 53.3 triệu/m², căn hộ có mức giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 1% so với giá trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng về mặt định giá.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 53.3 triệu/m², chỉ chênh lệch 1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Vị trí tại Quận 8, có thể có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và chung cư.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, cần sửa chữa...).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chung cư và khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án chung cư để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xác minh thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
