Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Bông Sao Block B, 3.350 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Bông Sao Block B có diện tích 60m², gồm 2 phòng ngủ. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về loại hình và pháp lý, tuy nhiên còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ (~55.8 tr/m²), căn hộ có giá nhỉnh hơn 5.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá cao, có thể chấp nhận được nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về không gian sống.
- Giá rao chỉ chênh lệch 5.8% so với trung vị khu vực, có thể xem xét là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không đủ để đánh giá kết nối.
- Tin rao thiếu các tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, tầng, ảnh thực tế, ảnh hưởng đến quyết định mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí Block B và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Bông Sao.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí quản lý, dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
