Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư Bông sao B Phường 5, Q8. 60m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Bông Sao B, Phường 5, Quận 8, có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 53.8 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Bông Sao B, Phường 5, Quận 8. Vị trí này thuộc khu dân cư hiện hữu. Tin chưa nêu rõ đường vào chung cư có thuận tiện cho xe hơi hay không, cần xác minh thực tế.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng (53.8 triệu/m2) và chênh lệch 1.9% so với trung vị khu vực, giá căn hộ này được đánh giá là hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng, tiện ích và hiện trạng thực tế để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 53.8 triệu/m2, chỉ chênh lệch 1.9% so với trung vị khu vực, có thể xem là hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí khác liên quan đến chung cư.
- Không có hình ảnh căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sửa chữa và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo trì.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
