Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ chung cư bà hom .q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Bà Hom, Quận 6 với diện tích 75m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 44 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Bà Hom, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào chung cư hay các tiện ích giao thông kết nối xung quanh. Mức độ gần trung tâm và kết nối với các khu vực khác cần được xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 44 triệu/m2, thấp hơn 57% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, pháp lý hoặc vị trí của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 44 triệu/m2 thấp hơn 57% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề phát sinh.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ, tiện ích chung cư.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ban công, tầng lầu, phí quản lý và các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích trong chung cư.
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) để đánh giá tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
