Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư 8X Plus 58m², 2 phòng ngủ, 2 WC, nhà mới đẹp
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 8X Plus có diện tích 58m², thiết kế 2 phòng ngủ và 2 WC, được mô tả là nhà mới đẹp. Vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về vị trí trong Quận Tân Phú hay các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận các tuyến đường chính và tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 53.4 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 36% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề phát sinh hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 58m² với 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được mô tả là mới đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 36% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các chi phí quản lý chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án 8X Plus và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông).
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, và các vấn đề kỹ thuật khác.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
