Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ chung cư 56m2 tại phan văn khỏe
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 56m2 tại Phan Văn Khỏe, Quận 6, có 2 phòng ngủ và sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phan Văn Khỏe, Quận 6, là khu vực dân cư hiện hữu. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, cần xác minh hiện trạng giao thông.
Định giá
Với giá 2.2 tỷ (39.3 triệu/m2), căn hộ này có mức giá rao thấp hơn đến 61.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng đáng ngờ, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là điểm cộng (cần kiểm chứng).
- Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 39.3 triệu/m2, rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Mức giá thấp bất thường (-61.6% so trung vị) là tín hiệu cần xem xét kỹ, có thể có vấn đề tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, bảo trì).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
