Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 2PN CÓ SỔ HỒNG RIÊNG 1T689 BANK HỖ TRỢ VAY
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Huyện Bình Chánh có sổ hồng riêng, diện tích 51m². Giá rao 1.7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 22.5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Bình Chánh, hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 1.7 tỷ (~33.1 tr/m²) thấp hơn 22.5% so với trung vị khu vực Huyện Bình Chánh. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí và chất lượng tốt, hoặc có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ hơn về tình trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 22.5%, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Ngân hàng hỗ trợ vay, thuận tiện cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Diện tích 51m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc định vị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng chung cư chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ và chung cư.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
